30 Jahre an der Spitze, ein wachsender Verein und klare rechtliche Orientierung: Hans-Joachim Lock bleibt Vorsitzender von Haus & Grund Worms-Alzey – und hat noch viel vor. Im Vorstand gibt es künftig mit Immobiliengutachterin Claudia Müller auch ein neues Gesicht.

Die Mitgliederversammlung von Haus & Grund Worms-Alzey bestätigte Hans-Joachim Lock einstimmig für weitere drei Jahre als Vorsitzenden. Der Rechtsanwalt steht dem Ortsverein bereits seit 30 Jahren vor – mit juristischer Fachkompetenz, persönlichem Einsatz und bemerkenswerter Konstanz. Lock selbst kommentierte seine Wiederwahl vor über 100 Anwesenden mit den Worten: „Ich mache das wirklich gern!“ Die Entwicklung des Vereins spricht für sich: Während 2017 rund 2.400 Mitglieder gezählt wurden, liegt die Zahl heute bei über 3.000 (Stand Mai: 3.009). Ein Zeichen für die anhaltend hohe Nachfrage nach rechtlicher Beratung, Service und Interessenvertretung.

Juristische Beratung mit Mehrwert

Unter dem Motto „Was uns bewegt“ wurden zahlreiche Themen behandelt – von Gesetzesänderungen und Mietrecht bis zu kommunalpolitischen Entwicklungen. Lock ordnete diese ein und erläuterte juristische Hintergründe. Als Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht übernimmt er die Rechtsberatung für Mitglieder persönlich – gemeinsam mit Kollegin Beate Kaminsky. Auch die geprüften Formular-Mietverträge, die Lock regelmäßig überarbeitet, sind Teil dieses juristischen Angebots.

Verein treibt die Digitalisierung voran

„Haus & Grund ist aber mehr als nur ein juristischer Dienstleister“, stellte Lock klar. Der Verein biete darüber hinaus ein breites Spektrum: etwa Steuer-, Energie- und Bauberatung. Gleichzeitig treibt Haus & Grund Worms-Alzey die Digitalisierung voran: Künftig sollen Mietverträge auch digital zur Verfügung gestellt werden. Technische Fragen zur Umsetzung würden derzeit geklärt. „Die Kommunikation verändert sich – wir passen uns an“, so Lock.

Aktuelle Themen aus Recht und Politik

Ein zentrales Thema in den vergangenen Monaten war die Grundsteuerreform in Worms. So wurde der Hebesatz für unbebaute und gewerbliche Grundstücke nahezu verdoppelt. Aufgrund veränderter Messbeträge bleibt die Steuerlast für viele Eigentümer jedoch konstant – in Einzelfällen fällt sie sogar geringer aus. Besonders betroffen sind Besitzer ungenutzter Baugrundstücke.
Lock informierte zudem über aktuelle Gesetzesänderungen. So ist es seit Inkrafttreten des Vierten Bürokratieentlastungsgesetzes erlaubt, Betriebskostenabrechnungen auch ohne Unterschrift digital zu versenden – etwa per E-Mail oder Messenger.
Ein dokumentierbarer Zugangsnachweis bleibt allerdings erforderlich.
Auch die Heizkostenverordnung wurde novelliert: Seit einiger Zeit dürfen nur noch fernablesbare Heizkostenverteiler und Zähler neu eingebaut werden. Bestehende Geräte müssen bis spätestens 31. Dezember 2026 ersetzt oder nachgerüstet werden. Die Mietpreisentwicklung analysierte Lock im wirtschaftlichen Zusammenhang: Zwischen 2016 und 2024 seien die Mieten in Worms um rund 40 Prozent gestiegen. Gleichzeitig erhöhte sich der gesetzliche Mindestlohn um über 50 Prozent, die Nominallöhne stiegen um knapp 30 Prozent, die Verbraucherpreise um 24 Prozent. „Mietsteigerungen stehen nicht isoliert, sondern spiegeln gesamtwirtschaftliche Entwicklungen wider“, stellte Lock klar.

Initiative für faire Mieten

Für Regionen ohne qualifizierten Mietspiegel – wie Alzey und das Umland – hat Haus & Grund Worms-Alzey die Initiative „Gerechte Miete“ ins Leben gerufen. Vermieterinnen und Vermieter können freiwillig Informationen zu ihren Objekten bereitstellen und erhalten im Gegenzug anonymisierte Vergleichsdaten. Lock rief zur weiteren Beteiligung auf: „Jede gemeldete Wohnung hilft.“

Verjüngung des Vorstands

Nicht nur der Vorsitzende Lock stand zur Wiederwahl. Ebenfalls wiedergewählt in den Vorstand wurde Richard Kunze als zweiter Vorsitzender. Neu ins Gremium rückte Claudia Müller, Immobiliengutachterin und Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Worms. Lock betonte, dass der Verein nicht stehenbleiben dürfe. Ziel sei es, auch jüngere Mitglieder für die Vorstandsarbeit zu gewinnen. Den Kassenbericht präsentierte Andrew Carle, die Prüfung erfolgte durch Elke Jizba und Carsten Wilde. Jizba wurde als Kassenprüferin erneut bestätigt.

Der neu gewählte Vorstand von Haus & Grund Worms-Alzey (von links): Ulrich Schütz, Claudia Müller, Hans-Joachim Lock, Sabine Hermsdorf, Uwe Neunzling und Andrew Carlé.

Im Rahmen der Aktion „Mitglieder werben Mitglieder“ wurden wieder Gutscheine für Bau- und Gartenmärkte verlost. Der Hauptpreis im Wert von 150 Euro ging an Bettina und Heiko Geil aus Kerzenheim. Jochen Geiger (Worms) gewann einen 100-Euro-Gutschein, Gerdi Elbert (Wahlheim) einen über 50 Euro.

Fotos: Haus & Grund